НЕДВИЖИМОСТЬ В ШВЕЦИИ

[Amanda]

Среди скандинавских стран инвесторы уже несколько лет активно работают со Швецией. Около десяти лет назад было крайне сложно инвестировать в местную недвижимость, но год за годом всё менялось. Когда в 1995 году Швеция вступила в Европейский Союз, начали проходить значительные перемены. В итоге исчезла масса запретов для иностранцев на приобретение недвижимости. На сегодняшний день недвижимость в Швеции доступна для широких масс. Продаваемые на рынке дома всегда укомплектованы всем необходимым для проживания или работы. Можно не беспокоиться, что в купленной квартиры не будет кухни, ванной или мебели. Также радует качество зданий, которые являются весьма новыми по сравнению с другими страна Европы.

Издавна Швеция славится своим благополучием и спокойствием. Поэтому занимаясь здесь делами, связанными с недвижимостью, всегда можно приятно отдыхать. А причины для отдыха всегда найдутся, ведь здесь никто не перепродает недвижимость сразу после покупки, тем самым завершая быстро дела. Всё дело в том, что рынок недвижимости зарегулирован властями, которые ведут четкую политику по отношению к недвижимости уже не один десяток лет. Здесь нет раздутых цен, и если квартира продается по определенной цене, то можно быть уверенным, что именно столько она и должна стоить. Решающую роль на образование цены в Швеции играет соотношение спроса и предложения. Но рост цен на недвижимость всё же происходит. Связано это с тем, что жилья строится мало из-за программы сохранения природы, а население неуклонно растет. Благодаря взвешенной политике в сфере недвижимости цены на неё не обрушились даже под влиянием кризиса. Поэтому инвестирование в недвижимость в Швеции является поистине надежным вложением средств.

Для приобретения шведской недвижимости необходимо, чтобы при подписании договоров присутствовало два свидетеля. А после того как сделка завершится и новые права будут зарегистрированы вы сможете официально владеть Шведской недвижимостью. Вообще стоит отметить, что положения, касающиеся приобретения и регистрации недвижимости в Швеции весьма сходны с теми, что действуют в нашей стране. Поэтому процедура оформления права собственности должна быть вам знакома. Но даже такое правообладание не гарантирует для вас возможности постоянного проживания в Швеции (таковы здесь порядки). Однако вы сможете получить долгосрочную Шенгенскую визу, позволяющую находится в Швеции 180 дней в году. Согласитесь, что Шенгенская виза это уже весьма хорошее достижение. Также не стоит забывать, что покупкой недвижимости ваши расходы не закончатся, ведь необходимо её еще и содержать. Но стоит иметь в виду, что недвижимость в Швеции весьма успешно сдается в аренду. Большой наплыв туристов влияет на постоянный рост стоимости аренды, что может приносить хозяину жилья приличный доход. Поэтому туристический сезон приносит приличные деньги владельцу виллы или коттеджа. Сдавать же квартиру в центре города можно без проблем круглый год.

Покупая недвижимость в Швеции, всегда можно обратиться за помощью к профессиональным оценщикам. Такая оценка поможет более легко ориентироваться среди разнообразия шведской недвижимости. После проведения оценки нескольких объектов можно выбрать понравившийся, и интегрироваться в шведское общество. Такая интеграция является ничем иным как заботой о своем будущем. Ведь нам прекрасно известно, что Швеция чрезвычайно развитая страна с хорошей медициной и высоким уровнем социальной системы. Также Швеция находится на первых местах среди стран по уровню жизни человека, чистоте окружающей среды и прочим показателям.

[Володя]

Швеция самая привлекательная среди северян?

[uvarova]

Приобретая недвижимость в Швеции, необходимо учитывать несколько особенностей законодательства этой страны. Во-первых, цены на недвижимость формируются не с учетом расположения (центр или периферия), а исходя из состояния дома, капитального ремонта, износа и т.п. Поэтому цена на квартиру в самом центре города может оказаться значительно ниже, чем стоимость аналогичного объекта на окраине.

Во-вторых, квартира (или земельный участок) приобретается в собственность без права передачи ее по наследству или дарения. После смерти владельца она отходит в фонд жилья, откуда определяется одному из желающих приобрести недвижимость. Большинство объектов в Швеции сдаются в аренду, а их владельцы получают доход.

В-третьих, в договоре подробно прописывается вид и планировка дома или квартиры. Вследствие этого, внесение любых изменений в облик объекта недвижимости необходимо согласовывать с соответствующим комитетом. В России перепланировка дома часто является личным делом владельца, а в Швеции это законодательно запрещено.

И, наконец, доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом в размере 30%, как и от любой другой прибыли. Следует отметить, что в Швеции в целом очень высокие налоги – например, от высоких зарплат человек платит государству почти 50%.

С учетом всех вышеперечисленных факторов недвижимость в Швеции является достаточно выгодным вложением денег, особенно если вкладывать средства «в рост». Цены на жилье и коммерческие объекты в этой стране стабильно растут примерно на одну четверть стоимости в год